Ngày 3/8 vừa qua đã chứng kiến sự chú ý đổ dồn vào thông tin về nút giao Bình Chuẩn, một phần quan trọng của dự án Vành đai 3 tại Thành phố Hồ Chí Minh. Sau gần 2 năm kể từ khi bắt đầu triển khai thi công, tiến độ và tầm ảnh hưởng của nút giao thông chiến lược này đã trở thành tâm điểm của dư luận. Được kỳ vọng sẽ đóng vai trò then chốt trong việc giảm thiểu áp lực giao thông đang gia tăng nhanh chóng tại khu vực, nút giao Bình Chuẩn cũng hứa hẹn sẽ tạo ra những điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế – xã hội của vùng.

Để hiện thực hóa những mục tiêu đầy tham vọng này, dự án đòi hỏi phải được thực hiện đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng cao. Điều này không chỉ phụ thuộc vào nỗ lực của các đơn vị thi công mà còn cần sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng liên quan. Sự thành công của dự án Vành đai 3 nói chung và nút giao Bình Chuẩn nói riêng sẽ góp phần xây dựng cơ sở hạ tầng giao thông vững chắc, đáp ứng nhu cầu phát triển của thành phố và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Trong khi sự chú ý của công chúng đang tập trung vào dự án hạ tầng giao thông quan trọng này, một sự việc khác đã thu hút sự quan tâm rộng rãi của người dân, đó là vụ cháy lớn xảy ra tại Tây Ninh. Cụ thể, vào ngày đã xảy ra một vụ cháy tại một xưởng với diện tích lên tới gần 12.000m2. Mức độ nghiêm trọng của vụ cháy và những thiệt hại tiềm tàng đã gây ra mối lo ngại sâu sắc trong cộng đồng.

Cơ quan chức năng đang tích cực điều tra để xác định nguyên nhân vụ cháy và đồng thời nỗ lực ngăn chặn những vụ việc tương tự có thể tái diễn trong tương lai. An toàn phòng cháy chữa cháy đang là một vấn đề cấp thiết được đặt lên hàng đầu, không chỉ tại Tây Ninh mà còn trên toàn quốc.

Những sự kiện và vấn đề vừa được đề cập đã và đang thu hút sự quan tâm rộng rãi của người dân trong và ngoài nước. Việc tập trung vào các dự án hạ tầng giao thông quan trọng như Vành đai 3 tại TPHCM và việc tăng cường các biện pháp phòng cháy chữa cháy hiệu quả đang là những vấn đề then chốt, được nhiều người quan tâm và ủng hộ.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua những biến động đáng kể với sự thay đổi trong nguồn cung và nhu cầu của khách hàng. Mới đây, tại sự kiện công bố Báo cáo Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội do Savills tổ chức, bà Đỗ Thị Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội – đã chia sẻ về chiến lược bán hàng của các chủ đầu tư hiện nay và đưa ra góc nhìn chiến lược dành cho nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường đầy biến động.

Trong bối cảnh nhiều luật liên quan đến bất động sản đã được thông qua và các chính sách gỡ vướng pháp lý đang được triển khai quyết liệt, thị trường bất động sản Hà Nội đã có nhiều chuyển biến tích cực. Tuy nhiên, một thực tế nổi bật là nguồn cung dự án tại khu vực đường Vành đai 3, hoặc từ Vành đai 3 đổ vào nội đô đang ngày càng cạn kiệt. Với lợi thế về vị trí địa lý và thương mại, các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất trong khu vực này đều là những đơn vị có tiềm lực mạnh, thương hiệu tốt. Do đó, họ có xu hướng tối ưu hóa lợi nhuận, từ việc phát triển sản phẩm cho đến đáp ứng được các khách hàng có nhu cầu cao.

“Giá nào mới là giá phù hợp luôn là bài toán đau đầu” – bà Hằng nhận định. Khi chi phí đầu tư và xây dựng đã đạt đến một ngưỡng nhất định, việc xác lập giá bán không chỉ dựa trên chi phí đầu vào mà còn là bài toán tâm lý thị trường. Chính vì vậy, nhiều chủ đầu tư hiện đang áp dụng các kỹ thuật thử nghiệm giá để đo phản ứng của khách hàng trước khi ra bảng giá chính thức. Một trong những cách phổ biến mà các chủ đầu tư hay áp dụng là đưa ra mức giá khởi điểm hoặc đưa mức giá “rumor” – nhằm kiểm tra mức độ quan tâm, phản ứng của thị trường.

Sau giai đoạn này, các chủ đầu tư sẽ điều chỉnh lại mức giá và tiến hành khớp căn. “Nếu như trước đây, mức giá căn hộ được chủ đầu tư khớp căn chỉ quanh ngưỡng 65–80 triệu đồng/m2, thì hiện tại, nhiều dự án đã ở trên ngưỡng 100–140 triệu đồng/m2” – Đại diện Savills chia sẻ. Tuy nhiên, không phải mọi dự án đều thành công với chiến lược này. Nhiều trường hợp sau khi tung giá cao ra thị trường đã phải âm thầm điều chỉnh xuống, vì phản ứng của người mua không như kỳ vọng.

Khi giá căn hộ đang ở mức rất cao, còn biệt thự, liền kề liên tục tăng giá, câu hỏi đặt ra là: Đâu là cơ hội đầu tư cho nhà đầu tư tại thị trường phía Bắc? Liệu còn xu hướng nào có thể sinh lời trong thời điểm này? Trả lời câu hỏi này, bà Đỗ Thị Thu Hằng cho rằng, nhà đầu tư nên chọn dự án dựa trên hai khía cạnh pháp lý rõ ràng và nguồn cung không quá lớn. Nếu nguồn cung quá nhiều, mức độ cạnh tranh sẽ rất khốc liệt.

Bà Hằng đưa ra lời khuyên, “nhà đầu tư nên quan tâm chọn đầu tư ở những khu vực có nhu cầu sử dụng thực, thay vì chạy theo kỳ vọng hay hiệu ứng đám đông. Vì là nhà đầu tư nhỏ lẻ, không phải chủ đầu tư lớn, nên yếu tố thanh khoản cần đặt lên hàng đầu”. Chuyên gia Savills cho rằng, kỳ vọng cũng phải xác thực – nghĩa là nếu bất động sản có giá cao, thì phải tương xứng với vị trí, chất lượng, pháp lý… Khi đó, dù không có nhu cầu sử dụng, nhà đầu tư vẫn có thể bán lại nhanh chóng.

“Nếu chỉ mua để giải quyết tâm lý phải sở hữu một cái gì đó, thì sau này rất dễ mắc kẹt khi giỏ hàng cạnh tranh quá lớn, thời gian bán kéo dài, và giá bán không đạt như kỳ vọng” – bà Hằng nhấn mạnh. Nhờ lý do này, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội đã ổn định hơn TP.HCM.