Trên thị trường bất động sản hiện nay, căn hộ đang nổi lên như một phân khúc được quan tâm hàng đầu. Không chỉ sở hữu tốc độ tăng giá ấn tượng, phân khúc này còn mang đến dòng tiền ổn định từ hoạt động cho thuê, tạo nên sức hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Một nghiên cứu gần đây của Batdongsan.com.vn chỉ ra rằng, trong vòng 10 năm qua, căn hộ là phân khúc mang lại lợi nhuận tốt nhất cho nhà đầu tư, với tỷ suất lợi nhuận tăng gần 200%, cao hơn nhiều so với các hình thức đầu tư khác như vàng, chứng khoán và gửi tiết kiệm.

Ưu điểm của căn hộ không chỉ nằm ở khả năng tăng giá mà còn ở việc tạo ra dòng tiền từ hoạt động cho thuê. Tại Hà Nội, giá thuê trung bình của căn hộ dịch vụ đã đạt mức 610.000 đồng/m2, tạo ra dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư. Công suất lấp đầy của căn hộ dịch vụ trong quý I/2025 đã đạt 86%, tăng 2% theo quý và 4% theo năm, cho thấy tiềm năng của phân khúc này.

Các chuyên gia bất động sản nhận định rằng, căn hộ cao cấp tại Hà Nội đang trở thành sản phẩm được săn đón vì khả năng tăng giá và tạo dòng tiền ổn định. Bà Hoàng Minh Thúy, Phó tổng giám đốc Five Star Property, cho hay, căn hộ cao cấp có lợi thế trong việc hướng đến khách thuê là người nước ngoài với giá thuê cao. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần chú ý đến vị trí, kết nối và suất đầu tư của dự án để đảm bảo dễ cho thuê và dễ thanh khoản.

Bà Đinh Thị Tâm, Giám đốc Dự án G.Empire Group, cũng nhấn mạnh rằng, nhà đầu tư có xu hướng trở lại với thị trường lõi bởi giá tăng tốt và dòng tiền ổn định từ hoạt động khai thác kinh doanh. Điều này cho thấy rằng, căn hộ không chỉ là một tài sản bất động sản thông thường mà còn là một cơ hội đầu tư sinh lời.

Tóm lại, căn hộ đang là phân khúc ‘gà đẻ trứng vàng’ khi vừa sở hữu tốc độ tăng giá ấn tượng, vừa mang đến dòng tiền ổn định từ hoạt động cho thuê. Sự kết hợp giữa tăng giá và dòng tiền ổn định tạo nên sức hấp dẫn của phân khúc này đối với các nhà đầu tư trên thị trường bất động sản hiện nay. Với những ưu điểm vượt trội, căn hộ tiếp tục được kỳ vọng sẽ là một trong những phân khúc dẫn đầu thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Serbia chuẩn bị công bố kế hoạch tự do hóa thị trường khí đốt, một động thái có thể khiến tập đoàn năng lượng Gazprom của Nga mất vị thế nhà cung cấp chính. Quyết định này có thể gây ra những rủi ro cho các cuộc đàm phán về một hợp đồng dài hạn mới giữa Moskva và Belgrade.

Áp lực từ Liên minh châu Âu (EU) đang đè nặng lên Serbia, khi EU muốn giảm sự phụ thuộc của quốc gia Balkan này vào khí đốt Nga. Trong bối cảnh đó, Serbia đang xem xét các lựa chọn thay thế, bao gồm nhập khẩu khí đốt từ Azerbaijan và khí đốt tự nhiên hóa lỏng (LNG) từ Mỹ.

Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rằng việc đa dạng hóa nguồn cung khí đốt có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro, không chỉ về kinh tế mà còn về sự ổn định của nguồn cung. Giáo sư Igor Yushkov tại Đại học Tài chính thuộc Chính phủ Liên bang Nga cho rằng thay thế khí đốt Nga không phải là một nhiệm vụ đơn giản đối với Serbia.

Nga hiện đang bán khí đốt cho Serbia với mức chiết khấu đáng kể, giúp nền kinh tế nước này tăng trưởng ổn định. Việc cắt giảm nguồn cung khí đốt từ Nga có thể khiến Serbia đối mặt với những thách thức kinh tế đáng kể.

Không chỉ lĩnh vực khí đốt, Serbia cũng đang đối mặt với những thách thức trong lĩnh vực dầu mỏ. Công ty dầu khí NIS của Serbia, nơi Nga nắm giữ cổ phần lớn, đã phải vật lộn với các lệnh trừng phạt của Mỹ. Để đối phó với tình hình này, Serbia và Hungary đã đẩy nhanh kế hoạch xây dựng một đường ống dẫn dầu mới, có thể cung cấp một tuyến đường cho dầu thô của Nga đến nhà máy lọc dầu Pancevo.

Dự án đường ống mới giữa Serbia và Hungary cho thấy Serbia vẫn đang tìm cách duy trì mối liên kết năng lượng với Nga. Nga sẵn sàng cung cấp dầu thô thông qua đường ống mới nếu nó mang lại lợi ích kinh tế cho Serbia.

Việc xây dựng đường ống mới không chỉ giúp Serbia loại bỏ sự phụ thuộc vào cơ sở hạ tầng nhập khẩu của Croatia mà còn mở ra một con đường mới cho dầu thô Nga. Dự án này là một bước đi chiến lược của Serbia nhằm bảo đảm an ninh năng lượng trong dài hạn.

Serbia đang đứng trước ngã ba đường, nỗ lực đáp ứng các yêu cầu của EU để tiến gần hơn đến việc gia nhập khối, đồng thời đối phó với những thách thức kinh tế và áp lực trừng phạt. Các dự án như đường ống dẫn dầu mới với Hungary cho thấy Serbia vẫn đang khéo léo cân bằng giữa các lợi ích địa chính trị và kinh tế của mình.

Trong bối cảnh hiện nay, Serbia cần phải cân nhắc kỹ lưỡng các lựa chọn của mình để đảm bảo an ninh năng lượng và ổn định kinh tế. Quyết định tự do hóa thị trường khí đốt và đa dạng hóa nguồn cung năng lượng có thể mang lại những cơ hội mới, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro.