Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang trải qua một giai đoạn phục hồi mạnh mẽ sau một số động thái quan trọng từ chính quyền thành phố. Việc áp dụng bảng giá đất mới, sáp nhập hành chính với tỉnh Quảng Nam và giải quyết các vướng mắc pháp lý kéo dài tại các dự án đã tạo ra một làn gió mới cho thị trường.

Dòng tiền đầu tư đang dần quay lại thị trường bất động sản Đà Nẵng, đặc biệt là tại khu vực giáp ranh tỉnh Quảng Nam. Khu vực này được đánh giá là có nhiều dư địa phát triển trong giai đoạn tới. Việc điều chỉnh bảng giá đất mới đã tạo ra mặt bằng giá mới cho thị trường bất động sản Đà Nẵng. Nhiều tuyến đường trung tâm ghi nhận mức tăng mạnh, trong đó giá đất tại các trục đường ven sông Hàn như Bạch Đằng, Nguyễn Văn Linh, Võ Nguyên Giáp… đã vượt mốc 200 triệu đồng/m2. Đặc biệt, tuyến đường Bạch Đằng có giá đất cao nhất thành phố với hơn 340 triệu đồng/m2.

Không chỉ điều chỉnh giá đất, thành phố Đà Nẵng cũng quyết tâm tháo gỡ các vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm qua. Hàng loạt dự án từng “nằm im” vì vướng quy hoạch, thủ tục đầu tư nay đã được giải quyết và cho phép tái khởi động. Điều này đã tạo động lực cho toàn thị trường và giúp tăng giá trị tài sản. Theo Reuters, sự tháo gỡ này đã giúp thị trường bất động sản Đà Nẵng trở nên sôi động hơn.

Bên cạnh đó, việc sáp nhập hành chính giữa thành phố Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam mở ra không gian phát triển mới, kéo theo làn sóng đầu tư mạnh mẽ về các khu vực giáp ranh. Nhiều khu đô thị mới đang được đầu tư xây dựng, tạo ra cơ hội cho nhà đầu tư. Ông Nguyễn Đình Chiến, một quan chức địa phương, cho biết rằng việc sáp nhập này sẽ giúp tăng cường sự liên kết giữa các khu vực và tạo ra cơ hội phát triển mới.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến nghị nhà đầu tư cần thận trọng và ưu tiên đầu tư dài hạn tại những khu vực có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hiện hữu và cộng đồng dân cư ổn định. Việc đầu tư vào những khu vực có tiềm năng thực sự và hạn chế tình trạng đầu cơ ảo sẽ giúp thị trường bất động sản Đà Nẵng phát triển bền vững trong tương lai. Theo Vietnam News, các chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng việc đầu tư vào thị trường bất động sản cần phải được thực hiện một cách cẩn trọng và có tính toán.

Ngân hàng Thế giới (World Bank) vừa đưa ra khuyến nghị quan trọng liên quan đến việc phát triển điện gió ngoài khơi tại Việt Nam. Theo đó, tổ chức này đề xuất một lộ trình hai giai đoạn nhằm đảm bảo quá trình phân bổ quyền đầu tư vào lĩnh vực đầy tiềm năng này được thực hiện một cách hiệu quả và minh bạch.

Giai đoạn đầu tiên được gọi là ‘Cửa sổ mở’ (open door), trong đó các nhà đầu tư sẽ tự đề xuất các khu vực mà họ cho là phù hợp để khảo sát và phát triển điện gió ngoài khơi. Ở giai đoạn này, Nhà nước sẽ tiến hành xem xét các đề xuất dựa trên một loạt tiêu chí rõ ràng, bao gồm năng lực tài chính, kinh nghiệm kỹ thuật cũng như khả năng triển khai dự án của các nhà đầu tư. Việc áp dụng cơ chế ‘Cửa sổ mở’ cho phép thu hút được nhiều nhà đầu tư tham gia vào thị trường điện gió ngoài khơi, tạo điều kiện cho sự phát triển của ngành công nghiệp này trong giai đoạn ban đầu.

Tuy nhiên, để đảm bảo tính công bằng và hiệu quả cao hơn trong việc phân bổ nguồn tài nguyên, giai đoạn thứ hai sẽ chuyển sang cơ chế ‘Đấu thầu cạnh tranh’ (competitive auction). Ở giai đoạn này, sau khi đã xây dựng xong quy hoạch không gian biển và hạ tầng truyền tải phù hợp, Nhà nước sẽ tổ chức đấu thầu các khu vực cụ thể. Thông qua quá trình đấu thầu cạnh tranh, nhà đầu tư có đề xuất giá điện thấp nhất kèm theo các điều kiện kỹ thuật phù hợp sẽ được lựa chọn. Cơ chế đấu thầu cạnh tranh không chỉ giúp tối ưu hóa chi phí mà còn thúc đẩy sự cạnh tranh lành mạnh giữa các nhà đầu tư, góp phần nâng cao hiệu quả kinh tế của các dự án điện gió ngoài khơi.

Việc triển khai lộ trình hai giai đoạn này được kỳ vọng sẽ giúp Việt Nam khai thác hiệu quả tiềm năng điện gió ngoài khơi, đảm bảo an ninh năng lượng quốc gia và đạt được các mục tiêu về phát triển bền vững. Đồng thời, khuyến nghị của World Bank cũng nhấn mạnh sự cần thiết của việc xây dựng một khung khổ pháp lý và quy định rõ ràng, minh bạch để tạo điều kiện thuận lợi cho việc thu hút đầu tư vào lĩnh vực điện gió ngoài khơi.

Để biết thêm thông tin chi tiết về khuyến nghị của World Bank, vui lòng tham khảo trang web chính thức của Ngân hàng Thế giới.

Bộ Tài chính vừa có công văn số 11024/BTC-QLQH gửi Bộ Xây dựng, trong đó bày tỏ quan điểm về việc điều chỉnh quy hoạch Cảng hàng không quốc tế Gia Bình. Theo đó, Cảng hàng không này đang được đề xuất điều chỉnh quy hoạch để đáp ứng mục tiêu công suất khoảng 30 triệu hành khách đến năm 2030 và 50 triệu hành khách tầm nhìn đến năm 2050.

Quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống cảng hàng không, sân bay toàn quốc thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 648/QĐ-TTg ngày 7/6/2023. Cảng hàng không quốc tế Gia Bình được bổ sung vào quy hoạch hệ thống cảng hàng không, sân bay toàn quốc thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 tại Quyết định số 142/QĐ-BGTVT ngày 12/2/2025 của Bộ trưởng Bộ Giao thông Vận tải.

Bộ Tài chính đánh giá rằng việc điều chỉnh quy hoạch là cần thiết để đáp ứng mục tiêu đề ra. Tuy nhiên, Bộ Tài chính cũng đề nghị Bộ Xây dựng rà soát lại việc điều chỉnh công suất trên với mục tiêu của quy hoạch. Trường hợp làm thay đổi mục tiêu quy hoạch, việc điều chỉnh sẽ không thực hiện theo trình tự, thủ tục rút gọn.

Hiện nay, Bộ Công an đang trình Chính phủ ban hành Nghị quyết về cơ chế, chính sách đối với đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Gia Bình. Bộ Tài chính cũng cho biết hồ sơ điều chỉnh quy hoạch gửi xin ý kiến chưa đủ thành phần theo quy định.

Bộ Tài chính cơ bản thống nhất với các nội dung điều chỉnh quy mô diện tích và quy mô công suất khai thác Cảng hàng không quốc tế Gia Bình. Tuy nhiên, Bộ Tài chính đề nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu, xem xét nội dung về quy mô diện tích, quy mô khai thác của cảng hàng không định hướng trong một khoảng nhất định, đảm bảo sự linh động trong việc tổ chức triển khai thực hiện.

Để đảm bảo tính khả thi và hiệu quả của dự án, Bộ Tài chính cũng đề nghị Bộ Xây dựng phối hợp với các cơ quan liên quan để rà soát, đánh giá kỹ lưỡng các nội dung đề xuất điều chỉnh quy hoạch Cảng hàng không quốc tế Gia Bình.

Việc điều chỉnh quy hoạch cần đảm bảo phù hợp với quy định của pháp luật về quy hoạch, đầu tư và các pháp luật khác có liên quan. Đồng thời, cần phải đánh giá tác động môi trường, xã hội và kinh tế của dự án để đảm bảo việc điều chỉnh quy hoạch là hợp lý và hiệu quả.

Với những đề xuất và kiến nghị trên, Bộ Tài chính hy vọng rằng việc điều chỉnh quy hoạch Cảng hàng không quốc tế Gia Bình sẽ được thực hiện một cách thận trọng, khoa học và hiệu quả, nhằm đáp ứng mục tiêu phát triển hệ thống cảng hàng không, sân bay toàn quốc thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. https://www.baogiaothong.vn/quy-hoach-tong-the-phat-trien-he-thong-cang-hang-khong-san-bay-toan-quoc-thoi-ky-2021-2030-tam-nhin-den-nam-2050

Thị trường bất động sản tại TP.HCM và các khu vực lân cận hiện chưa ghi nhận sự thay đổi đáng kể về giá cả hay nguồn cung. Các nhà đầu tư trong nước và quốc tế đang trong trạng thái thận trọng trước những bất ổn và vướng mắc về pháp lý cũng như quy hoạch.

Thông tin về tình hình thị trường bất động sản gần đây, bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu tại Savills Việt Nam, cho biết việc sáp nhập các đơn vị hành chính chưa có tác động thực sự đến giá bất động sản. Những thay đổi chủ yếu hiện chỉ dừng lại ở khía cạnh thống kê hoặc bản đồ hành chính.

Về thực trạng thị trường, giá sơ cấp tại TP.HCM đang dao động quanh mức 90 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại các khu vực lân cận như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ), giá phổ biến ở ngưỡng khoảng 40 triệu đồng/m2. Sự chênh lệch lớn này khiến giá trung bình toàn vùng có thể tăng nhẹ, nhưng không phản ánh xu hướng giảm tại từng dự án cụ thể.

Theo bà Hương, giá không giảm sâu không chỉ đến từ lực cầu vẫn còn, mà còn do chi phí đầu vào, đặc biệt là giá đất, đang cao và chưa có dấu hiệu điều chỉnh. Các quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của nhiều địa phương đã được công bố từ năm 2022-2024, nhưng sau khi các địa phương sáp nhập, vẫn chưa rõ cơ chế áp dụng có thay đổi hay không.

Ở khía cạnh đầu tư, chuyên gia từ Savills nhận định thị trường M&A vẫn trầm lắng. Các nhà đầu tư nước ngoài có xu hướng giữ thế quan sát, chờ tín hiệu cải thiện rõ ràng từ môi trường pháp lý và tiến độ hành chính.

Đáng chú ý, năm 2025 là năm có tính chất “chuyển tiếp kép”, vừa là năm đầu tiên thực hiện sáp nhập hành chính, vừa là năm cuối của nhiệm kỳ chính quyền hiện tại. Đây là thời điểm bộ máy các địa phương phải sắp xếp lại nhân sự, điều chỉnh tổ chức và phân quyền. Chính điều này dẫn đến hiện tượng hồ sơ tồn đọng nhiều hơn, xử lý chậm hơn, làm ảnh hưởng đến tâm lý thị trường.

Dù giao dịch thị trường hiện chưa sôi động, đại diện Savills vẫn đánh giá phân khúc nhà ở, đặc biệt là nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, sẽ tiếp tục là mũi nhọn phát triển trong trung và dài hạn. Bởi nhu cầu thực tế là rất lớn, trong khi nguồn cung đang suy giảm suốt 5-6 năm qua do ách tắc pháp lý.

Để gỡ nút thắt này, bà Hương cho rằng không thể chỉ yêu cầu doanh nghiệp giảm giá, bởi cấu trúc chi phí đầu vào (đất, tài chính, xây dựng, pháp lý…) hiện nay không cho phép điều đó. Thay vào đó, nhà nước cần đóng vai trò mạnh hơn trong việc quy hoạch, mở rộng hạ tầng và hỗ trợ chính sách.

Một giải pháp dài hạn đang được kỳ vọng là việc thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia, theo mô hình tương tự Singapore, cho phép người dân tiếp cận nhà ở xã hội với lãi suất thấp, đồng thời tạo động lực cho doanh nghiệp tham gia thông qua các ưu đãi về đất đai, thuế và tài chính.

Riêng Khu đô thị Thủ Thiêm, nơi từng được kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính mới của TP.HCM, đang bắt đầu có chuyển động trở lại. Dự án Lotte Eco Smart City là một ví dụ điển hình, sau thời gian dài vướng pháp lý, hiện đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và sẵn sàng triển khai.

Nếu TP.HCM tổ chức thành công các đợt đấu giá đất mới và tháo gỡ được điểm nghẽn pháp lý tại khu vực này, Thủ Thiêm hoàn toàn có thể trở lại đường đua và tạo cú hích cho toàn bộ thị trường phía Đông Thành phố.