Thị trường bất động sản khu vực phía Bắc, đặc biệt là tại Hà Nội và các tỉnh vùng ven, đã liên tục thiết lập mặt bằng giá cao trong thời gian qua. Tuy nhiên, sau giai đoạn sôi động nhờ lực cầu bị dồn nén được giải phóng, mức giá neo cao cùng với nguồn cung thiếu đa dạng đã khiến sức hấp dẫn của thị trường miền Bắc suy giảm.

Ngược lại, thị trường phía Nam đang ghi nhận sự trỗi dậy rõ nét với hàng loạt dự án mới được triển khai, cũng như nhiều dự án đã và đang tháo gỡ được các vướng mắc pháp lý để tái khởi động, mở bán trở lại. Nguồn cung phía Nam trở nên đa dạng hơn, với nhiều dự án được chào bán với mức giá phù hợp với khả năng tài chính của nhiều đối tượng, đáp ứng được nhu cầu tích lũy bị nén trong thời gian dài. Sự hồi phục này đã thu hút không ít khách hàng, nhà đầu tư quan tâm, trong đó có một lượng đáng kể nhà đầu tư đến từ miền Bắc.

Giá bất động sản ở các khu vực vùng ven Thành phố Hồ Chí Minh không quá cao, còn dư địa tăng trưởng tốt, đồng thời được hưởng lợi từ hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn. Việc các tập đoàn bất động sản lớn, uy tín đẩy mạnh phát triển dự án tại miền Nam cũng tạo tâm lý an tâm, trở thành ‘lực kéo’ quan trọng thu hút dòng tiền dịch chuyển từ các thị trường phía Bắc. Nhiều sàn giao dịch bất động sản có trụ sở tại miền Bắc cũng đang tích cực mở rộng hoạt động, mang theo lượng khách hàng và vốn đầu tư vào miền Nam.

Không dừng lại ở những thị trường bất động sản truyền thống, nhiều nhà đầu tư miền Bắc đã bắt đầu tìm kiếm các thị trường mới, có tiềm năng phát triển và biên độ tăng trưởng dài hạn, thay vì tập trung ‘lướt sóng’ kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Xu hướng ưu tiên các sản phẩm bất động sản đa mục đích, vừa phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, vừa có thể khai thác cho thuê, sinh lời ổn định, nằm trong các khu tổ hợp đa tiện ích đang được quan tâm nhiều hơn.

Hội An (Đà Nẵng) nổi lên như một điểm sáng mới. Thành phố di sản này không chỉ có giá trị văn hóa-du lịch, mà còn đang được định vị như một đô thị đáng sống và tiềm năng đầu tư bất động sản. Hội An còn được củng cố sức hấp dẫn nhờ các dự án hạ tầng liên vùng và quy hoạch chiến lược. Từ ngày 1/7/2025, Quảng Nam chính thức sáp nhập vào Đà Nẵng góp phần hình thành một siêu đô thị du lịch, tạo lực đẩy rất lớn cho giá trị bất động sản toàn khu vực. Xem thêm thông tin về quy hoạch Đà Nẵng.

Mặt bằng giá tại Hội An hiện vẫn thấp hơn so với các thành phố du lịch khác, trong khi tiềm năng phục hồi du lịch quốc tế, tăng tỷ lệ lưu trú dài ngày và nguồn cung có pháp lý minh bạch lại đang khan hiếm. Đây là tiền đề để Hội An có thể bước vào một chu kỳ tăng giá mới, hấp dẫn dòng vốn dài hạn từ các nhà đầu tư trên cả nước nói chung và từ khu vực miền Bắc nói riêng.

Siêu đô thị Thành phố Hồ Chí Minh với điểm nhấn là đông bắc Thành phố (Bình Dương cũ) cũng là một điểm sáng. Việc sáp nhập sẽ tạo ra một không gian phát triển rộng lớn hơn, tối ưu hóa nguồn lực, thu hút đầu tư quy mô lớn và thúc đẩy sự liên kết vùng mạnh mẽ. Đối với bất động sản, đây chính là ‘bệ phóng’ vững chắc, tạo đà cho sự tăng trưởng bùng nổ, đặc biệt là ở những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch và hạ tầng kết nối. Tìm hiểu thêm về quy hoạch TP Hồ Chí Minh.

Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng và chọn dự án hội đủ các tiêu chí bảo đảm pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, đáp ứng quy hoạch xanh-thông minh-tiện ích đồng bộ, kết nối giao thông thuận lợi, giá bán hợp lý và vị trí gần các trung tâm công nghiệp, dịch vụ.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang trải qua một giai đoạn phục hồi mạnh mẽ sau một số động thái quan trọng từ chính quyền thành phố. Việc áp dụng bảng giá đất mới, sáp nhập hành chính với tỉnh Quảng Nam và giải quyết các vướng mắc pháp lý kéo dài tại các dự án đã tạo ra một làn gió mới cho thị trường.

Dòng tiền đầu tư đang dần quay lại thị trường bất động sản Đà Nẵng, đặc biệt là tại khu vực giáp ranh tỉnh Quảng Nam. Khu vực này được đánh giá là có nhiều dư địa phát triển trong giai đoạn tới. Việc điều chỉnh bảng giá đất mới đã tạo ra mặt bằng giá mới cho thị trường bất động sản Đà Nẵng. Nhiều tuyến đường trung tâm ghi nhận mức tăng mạnh, trong đó giá đất tại các trục đường ven sông Hàn như Bạch Đằng, Nguyễn Văn Linh, Võ Nguyên Giáp… đã vượt mốc 200 triệu đồng/m2. Đặc biệt, tuyến đường Bạch Đằng có giá đất cao nhất thành phố với hơn 340 triệu đồng/m2.

Không chỉ điều chỉnh giá đất, thành phố Đà Nẵng cũng quyết tâm tháo gỡ các vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm qua. Hàng loạt dự án từng “nằm im” vì vướng quy hoạch, thủ tục đầu tư nay đã được giải quyết và cho phép tái khởi động. Điều này đã tạo động lực cho toàn thị trường và giúp tăng giá trị tài sản. Theo Reuters, sự tháo gỡ này đã giúp thị trường bất động sản Đà Nẵng trở nên sôi động hơn.

Bên cạnh đó, việc sáp nhập hành chính giữa thành phố Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam mở ra không gian phát triển mới, kéo theo làn sóng đầu tư mạnh mẽ về các khu vực giáp ranh. Nhiều khu đô thị mới đang được đầu tư xây dựng, tạo ra cơ hội cho nhà đầu tư. Ông Nguyễn Đình Chiến, một quan chức địa phương, cho biết rằng việc sáp nhập này sẽ giúp tăng cường sự liên kết giữa các khu vực và tạo ra cơ hội phát triển mới.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến nghị nhà đầu tư cần thận trọng và ưu tiên đầu tư dài hạn tại những khu vực có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hiện hữu và cộng đồng dân cư ổn định. Việc đầu tư vào những khu vực có tiềm năng thực sự và hạn chế tình trạng đầu cơ ảo sẽ giúp thị trường bất động sản Đà Nẵng phát triển bền vững trong tương lai. Theo Vietnam News, các chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng việc đầu tư vào thị trường bất động sản cần phải được thực hiện một cách cẩn trọng và có tính toán.

Tam Hải – Viên ngọc xanh giữa đại dương

Tọa lạc tại nơi con sông Trường Giang đổ ra biển, xã đảo Tam Hải, thuộc tỉnh Quảng Nam, sở hữu diện tích hơn 15 km2 và dân số khoảng 8.500 người. Đây là một trong hai xã đảo của tỉnh Quảng Nam, cùng với xã Tân Hiệp (Cù Lao Chàm). Để đến được Tam Hải, du khách có thể lựa chọn hai phương tiện chính: đi phà từ xã Tam Quang hoặc đi thuyền từ xã Tam Hòa, đều phải vượt sông nước. Cuộc sống ở đây giản dị, chân thật, những ngôi nhà nép bên hàng dừa, con đường nhỏ sạch sẽ, tinh tươm và không khí trong lành khiến du khách dễ dàng cảm nhận sự bình yên hiếm có.

Tam Hải mang vẻ đẹp mộc mạc, trong trẻo. Rạn đá Bàn Than là thắng cảnh nổi bật nhất của xã đảo. Dải đá đen óng uốn quanh hòn núi nhỏ, kéo dài hơn 1 km, mang vẻ đẹp hùng vĩ và độc đáo. Qua hàng trăm triệu năm kiến tạo và xâm thực, những khối đá nơi đây mang hình thù kỳ lạ, tựa các tác phẩm điêu khắc khổng lồ. Bên cạnh cảnh sắc hoang sơ, giá trị địa chất và sinh thái đặc sắc, Tam Hải còn sở hữu hai hòn đảo nhỏ tuyệt đẹp là Hòn Mang và Hòn Dứa. Hòn Mang hoang sơ, không có người ở, bao quanh bởi ghềnh đá dựng đứng, sóng vỗ quanh năm. Hòn Dứa lại mang vẻ kiều diễm với nước biển trong vắt, rạn san hô rực rỡ và đàn cá tung tăng bơi lội dưới làn nước xanh biếc.

Tam Hải cũng là nơi lưu giữ nhiều dấu tích văn hóa – lịch sử đặc sắc. Nhiều nhà nghiên cứu cho rằng, đây từng là một điểm dừng trên “con đường tơ lụa” trên biển. Năm 2013, giới sưu tầm cổ vật từng xôn xao khi ngư dân vớt được nhiều hiện vật gốm sứ và mảnh gỗ, nghi là từ một con tàu đắm.

Người dân Tam Hải sống chủ yếu bằng nghề biển. Họ nổi tiếng với tinh thần đoàn kết, tương thân tương ái và sự khéo léo trong các nghề truyền thống như đan thuyền thúng, đan lát thủ công từ vỏ dừa hay làm nước mắm gia truyền. Những thương hiệu như Nước mắm Bà Chung, Nước mắm An Hòa không chỉ nổi tiếng trong vùng, mà còn được du khách mua về làm quà vì vị ngon đậm đà.

Tam Hải cũng là nơi lưu giữ nhiều nét văn hóa truyền thống độc đáo, như: Lễ hội Cầu ngư, Lễ Nghinh Ông diễn ra vào tháng Giêng âm lịch hằng năm. Xã đảo này còn có giếng nước ngọt trăm năm không cạn, cùng nghĩa địa cá voi – nơi an táng hơn 500 “Ông cá Voi” dạt vào bờ, thể hiện niềm tôn kính biển cả sâu sắc của cư dân vùng này.

Nă‌m 2008, Tam Hải từng đ‌ược quy hoạch làm khu du lịch quy mô lớn, với tổng vốn đ‌ầu tư 2,5 tỷ USD, nhưng dự án không thành hiện thực. Vì vậy đến nay, xã đảo vẫn giữ đ‌ược nét nguyên sơ quý giá. Trong định hướng mới, Tam Hải đang đ‌ược thành phố chú trọng phát triển theo hướng du lịch xanh, du lịch sinh thái, khai thác giá trị tự nhiên và văn hóa bản địa để nâng cao đời sống người dân mà vẫn giữ đ‌ược hồn cốt quê biển.

Tam Hải hôm nay vẫn như “thôn nữ” e ấp giữa đại dương, giản dị, chân thành, mang vẻ đẹp kiêu sa mà mộc mạc. Nếu đ‌ược đ‌ầu tư bài bản, “viên ngọc xanh” này sẽ tỏa sáng rực rỡ giữa bản đồ du lịch miền Trung.

Trong bối cảnh du lịch bền vững đang trở thành xu hướng toàn cầu, Việt Nam đang nổi lên như một điểm đến lý tưởng cho những du khách yêu môi trường và quan tâm đến sự phát triển bền vững. Mới đây, báo cáo du lịch và phát triển bền vững năm 2025 của Booking.com đã vinh danh một số tỉnh thành của Việt Nam, bao gồm An Giang, Hà Tĩnh, Hà Nam, Phú Yên và Quảng Nam, như những điểm đến nổi bật.

Những địa điểm này sở hữu cảnh quan thiên nhiên đa dạng và phong phú, từ những làng chài yên bình bên bờ biển đến những con phố cổ kính tĩnh lặng, hay những đồi núi trập trùng hùng vĩ. Sự đa dạng về địa hình và văn hóa tại Việt Nam mang đến rất nhiều lựa chọn cho du khách đang tìm kiếm một kỳ nghỉ không chỉ thú vị mà còn thân thiện với môi trường.

Du khách có thể khám phá những vùng đất mới, trải nghiệm cuộc sống địa phương, đồng thời đóng góp vào sự phát triển bền vững của ngành du lịch. Việc lựa chọn các dịch vụ lưu trú thân thiện với môi trường, tham gia các hoạt động du lịch cộng đồng, và tôn trọng văn hóa địa phương là những cách hiệu quả để du khách đóng góp vào sự phát triển bền vững của điểm đến.

Booking.com, một trong những nền tảng du lịch trực tuyến hàng đầu thế giới, đã và đang tích cực thúc đẩy các hoạt động du lịch bền vững thông qua việc cung cấp các lựa chọn lưu trú thân thiện với môi trường và hỗ trợ các dự án phát triển bền vững tại các điểm đến. Thông qua báo cáo du lịch và phát triển bền vững năm 2025, Booking.com hy vọng sẽ nâng cao nhận thức của du khách về tầm quan trọng của du lịch bền vững và khuyến khích họ đưa ra lựa chọn thông minh khi lên kế hoạch cho kỳ nghỉ của mình.

Với những nỗ lực không ngừng nghỉ trong việc thúc đẩy du lịch bền vững, Việt Nam đang trở thành một điểm đến hấp dẫn cho những du khách có trách nhiệm với môi trường và cộng đồng. Du khách có thể tham khảo báo cáo du lịch và phát triển bền vững của Booking.com để có thêm thông tin về các điểm đến bền vững và cách đóng góp vào sự phát triển bền vững của ngành du lịch.

Kon Tum – Một điểm đến lý tưởng cho những ai yêu thích khám phá vẻ đẹp của ruộng bậc thang vào cuối tháng 7. Xã Ngọc Linh, cách trung tâm Kon Tum hơn 100 km, là một điểm đến nổi tiếng với dược liệu sâm cùng tên. Tuy nhiên, ít người biết rằng nơi đây còn có những ruộng bậc thang đổi sắc vàng rực rỡ vào cuối tháng 7.

Ruộng nằm bên triền núi Ngọc Linh, khối núi cao nhất miền Trung thuộc hai tỉnh Quảng Ngãi và Quảng Nam. Xã Ngọc Linh là nơi sinh sống chủ yếu của người đồng bào dân tộc Xơ Đăng. Họ thường dựng những chòi bằng nứa lá gần ruộng để nghỉ ngơi khi canh tác lúa. Mùa lúa ở Ngọc Linh bắt đầu từ giữa tháng 3 và kéo dài đến cuối tháng 7. Do điều kiện tự nhiên đặc trưng, mỗi năm bà con chỉ gieo trồng một vụ lúa xuân hè, với thời gian canh tác khoảng 4 tháng, để đảm bảo cây lúa sinh trưởng tốt và cho năng suất cao.

Người dân xã Ngọc Linh thường gọi gia đình, họ hàng làm giúp nhau mỗi khi tới mùa gặt. Do địa hình chia cắt mạnh, diện tích mỗi ô ruộng đều rất nhỏ hẹp, người dân nơi đây không thể sử dụng máy móc hay trâu bò trong sản xuất. Từ khâu bừa đất, cấy lúa cho đến thu hoạch đều được thực hiện hoàn toàn thủ công. Người dân gặt lúa bằng liềm, gom thành lọn. Sau khi gom lúa lại một chỗ, người dân tuốt lúa bằng chiếc bồ, một công cụ truyền thống được làm bằng tre và mây.

Ông A Biên cho biết bồ được người Xơ Đăng làm bằng tre và mây, để đập lúa và tách hạt. Cấu tạo của bồ gồm ba bộ phận chính. Thân bồ là tấm phên lớn đan bằng tre có độ dẻo nhất định, dựng đứng như một vách chắn nhằm hạn chế hạt lúa văng ra ngoài trong quá trình đập. Bên trong lòng bồ là khung đập, gồm các thanh gỗ chắc chắn xếp song song theo chiều ngang, đóng vai trò như mặt sàn khi người dân vung bó lúa đập mạnh, làm hạt bung khỏi bông. Đáy bồ được thiết kế lõm xuống với độ sâu vừa phải làm khoang chứa, hạt lúa sau khi tách khỏi bông rơi xuống.

Gần đây, ruộng bậc thang ở triền núi Ngọc Linh thu hút những bạn trẻ thích đi du lịch khám phá, quay video trải nghiệm. Chị Huyền Tỷ, một TikToker, cho biết nhiều người xem bất ngờ khi ruộng bậc thang nơi đây đẹp không thua kém ruộng ở vùng Tây Bắc. Xem thêm hình ảnh về ruộng bậc thang tại xã Ngọc Linh.

Theo UBND xã Ngọc Linh, xã có diện tích trồng lúa hơn 300 ha. Gắn với cây lúa, người Xơ Đăng còn gìn giữ nhiều giá trị văn hóa như Lễ hội mừng lúa mới – để cả làng sum họp, dâng lễ tạ ơn thần linh đã ban hạt gạo; lễ cúng máng nước thể hiện sự trân trọng với nguồn nước quý giá từ rừng già. Những lễ hội này là một phần quan trọng trong đời sống tinh thần của người dân xã Ngọc Linh, thể hiện sự gắn kết cộng đồng và lòng biết ơn đối với thiên nhiên.

Với những nét văn hóa đặc sắc và cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ, xã Ngọc Linh đang trở thành một điểm đến hấp dẫn cho du khách yêu thích khám phá và trải nghiệm. Nếu bạn đang tìm kiếm một nơi để thư giãn và tìm hiểu về văn hóa của người dân tộc thiểu số, xã Ngọc Linh chắc chắn là một lựa chọn lý tưởng.

Thành phố Đà Nẵng, một điểm sáng về du lịch ở miền Trung Việt Nam, đã trải qua một quá trình chuyển mình đáng kể với việc mở rộng địa giới hành chính. Sự kiện quan trọng này đã mở ra một chương mới trong lịch sử phát triển của thành phố, đặc biệt là trong lĩnh vực du lịch. Khi du lịch đóng vai trò là ngành kinh tế mũi nhọn, việc định hướng và phát triển bền vững dựa trên nền tảng du lịch xanh và bản sắc văn hóa đặc trưng trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết.

Trong quá khứ, Đà Nẵng đã khẳng định vị thế của mình với những điểm đến du lịch nổi tiếng như bãi biển dài thơ mộng, cơ sở hạ tầng hiện đại và khả năng tổ chức các sự kiện quốc tế tầm cỡ. Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu phát triển bền vững, thành phố cần thực hiện một cuộc chuyển đổi từ mô hình tăng trưởng ‘nóng’ sang hướng tới phát triển ‘xanh’ và ‘bền vững’. Điều này yêu cầu một sự thay đổi toàn diện trong cách tiếp cận, bao gồm quy hoạch, đầu tư, phát triển sản phẩm và quản lý, vận hành.

Việc sáp nhập địa giới hành chính đã mang lại cho Đà Nẵng một nguồn tài nguyên phong phú và đa dạng, bao gồm hệ sinh thái phong phú và một bề dày lịch sử, văn hóa đậm đặc. Đây chính là cơ hội để thành phố phát triển du lịch xanh, dựa trên nền tảng bảo tồn thiên nhiên và bản sắc văn hóa. Việc khai thác một cách hợp lý và bền vững những tài nguyên này không chỉ góp phần vào sự phát triển kinh tế mà còn bảo vệ môi trường và di sản văn hóa cho thế hệ tương lai.

Để hiện thực hóa mục tiêu này, Đà Nẵng cần triển khai một loạt giải pháp đồng bộ và quyết liệt. Trước hết, cần có một sự rà soát và cập nhật quy hoạch du lịch tổng thể, ưu tiên bảo vệ không gian xanh và vùng văn hóa truyền thống. Việc đổi mới và đa dạng hóa sản phẩm du lịch cũng là một yếu tố then chốt, bao gồm phát triển các sản phẩm du lịch sinh thái đặc thù và xây dựng các tour du lịch văn hóa – lịch sử sâu sắc. Điều này không chỉ giúp đáp ứng nhu cầu đa dạng của du khách mà còn góp phần giảm tải áp lực lên môi trường và các địa điểm du lịch.

Nâng cao năng lực và nhận thức của cộng đồng cũng là một giải pháp không thể thiếu. Việc tăng cường đào tạo nguồn nhân lực du lịch với kiến thức sâu về văn hóa bản địa và môi trường là cấp thiết. Cần xây dựng các chương trình giáo dục du lịch có trách nhiệm cho cộng đồng, đặc biệt là tại các vùng nông thôn, miền núi. Điều này sẽ giúp không chỉ nâng cao chất lượng dịch vụ du lịch mà còn tăng cường sự tham gia và hưởng lợi của người dân địa phương vào quá trình phát triển du lịch.

Cuối cùng, việc thiết lập một cơ chế điều phối và liên kết toàn thành phố là vô cùng cần thiết. Thành lập một Hội đồng Phát triển Du lịch thành phố Đà Nẵng mở rộng hoặc cơ chế tương đương sẽ giúp đồng bộ hóa chính sách, phân bổ đầu tư, kết nối sản phẩm và chia sẻ lợi ích giữa các khu vực. Điều này sẽ tạo điều kiện cho một sự phát triển du lịch thống nhất, tránh tình trạng phát triển tự phát và thiếu sự phối hợp.

Với sự quyết tâm và nỗ lực không ngừng, Đà Nẵng hoàn toàn có thể xây dựng một hệ sinh thái du lịch đa dạng và bền vững, nơi sự hiện đại và bản sắc truyền thống hòa quyện. Thành phố không chỉ nâng cao chất lượng sống của người dân mà còn định vị mình là một cực tăng trưởng du lịch xanh, giàu bản sắc của Việt Nam, sẵn sàng vươn mình trong kỷ nguyên mới. Bộ tiêu chí du lịch xanh sẽ là một hành lang quan trọng cho tương lai bền vững của du lịch Đà Nẵng, giúp thành phố phát triển du lịch một cách bền vững, dựa trên nền tảng bảo tồn thiên nhiên và bản sắc văn hóa.