Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua giai đoạn mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng. Dựa trên dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), có thể thấy rõ sự sụt giảm trong nguồn cung căn hộ tại Hà Nội từ năm 2018 đến 2023. Cụ thể, vào năm 2018, thành phố có hơn 20 nghìn căn hộ được mở bán, nhưng đến năm 2023, con số này đã giảm xuống còn khoảng 10 nghìn căn hộ.

Thế nhưng, vào đầu năm 2024, thị trường đã chứng kiến sự tăng trưởng trở lại trong nguồn cung căn hộ tại Hà Nội. Xu hướng tăng này tiếp tục được duy trì đến thời điểm hiện tại. Thống kê cho thấy, trong cả năm 2024, Hà Nội đã ghi nhận khoảng 30 nghìn căn hộ được mở bán mới, đây là mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Sang nửa đầu năm 2025, hơn 10 nghìn căn hộ nữa đã được “bơm” ra thị trường, cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản thủ đô.

Mặc dù nguồn cung căn hộ đã tăng trở lại, nhưng một thách thức mới đang nổi lên đó là cơ cấu nguồn cung đang ngày càng lệch pha so với nhu cầu thực tế của thị trường. Cụ thể, tỷ trọng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc giá bình dân đã giảm đáng kể. Điều này cho thấy sự mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm bất động sản, có thể dẫn đến tình trạng thừa cung ở phân khúc cao cấp và thiếu hụt ở phân khúc giá bình dân, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

Trước tình hình này, các chuyên gia và cơ quan chức năng đang kêu gọi sự điều chỉnh trong việc phát triển và phân bổ nguồn cung bất động sản. Mục tiêu là nhằm đảm bảo sự cân đối giữa cung và cầu, cũng như đáp ứng nhu cầu về nhà ở của đa dạng nhóm khách hàng, đặc biệt là phân khúc giá bình dân vốn đang rất cần thiết cho đại đa số người dân.

Để tiếp cận thông tin chi tiết hơn về thị trường bất động sản và những phân tích chuyên sâu, có thể tham khảo các báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) và các nguồn tin tức khác. Điều quan trọng là sự minh bạch và đa dạng trong nguồn cung sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững hơn trong tương lai.

Khu đô thị Hiệp Hòa, một dự án quy mô lớn với diện tích gần 290 ha, sẽ được triển khai trên cù lao Phố, nằm giữa sông Đồng Nai, thuộc địa bàn phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai. Dự án này do liên danh của Sun Group, bao gồm Công ty TNHH Lan Anh – Phú Quốc, Công ty cổ phần Tập đoàn Mặt Trời, Công ty TNHH Mặt trời Hạ Long, Công ty cổ phần Tập đoàn Bất động sản Mặt Trời và Công ty TNHH Đầu tư Biển đẹp Phú Quốc, làm chủ đầu tư.

Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đang lấy ý kiến, khu đô thị Hiệp Hòa sẽ cung cấp hơn 10.200 sản phẩm nhà ở đa dạng, bao gồm liền kề, biệt thự, chung cư thương mại và nhà ở xã hội. Ngoài ra, dự án còn bao gồm các hạng mục dịch vụ và du lịch như căn hộ lưu trú, văn phòng, khách sạn, khu nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí. Dự án có quy mô dân số khoảng 31.600 người.

Tổng vốn đầu tư dự kiến cho khu đô thị Hiệp Hòa lên tới 72.290 tỷ đồng, tương đương gần 2,8 tỷ USD. Trong đó, vốn góp của liên danh chủ đầu tư hơn 10.800 tỷ đồng, còn lại là vốn huy động. Riêng chi phí bồi thường và hỗ trợ tái định cư ước tính khoảng 16.700 tỷ đồng.

Dự án có thời gian hoạt động trong 50 năm, dự kiến sẽ được thực hiện trong 12 năm từ 2024 và đưa vào vận hành từ năm 2036. Dự án được phân kỳ thành 6 dự án thành phần, với mục tiêu tạo nên một kiến trúc đô thị ven sông hiện đại và hài hòa với cảnh quan thiên nhiên. Đồng thời, dự án cũng hướng đến phát triển du lịch bền vững, kết hợp nhiều loại hình nhà ở với trung tâm thương mại và du lịch.

Cù lao Phố, nơi dự kiến đầu tư khu đô thị, rộng khoảng 640 ha, thuộc phường Trấn Biên. Cù lao này được bao bọc bởi hai nhánh của sông Đồng Nai và được kết nối với khu vực xung quanh bằng hệ thống cầu Hiệp Hòa, Bửu Hòa và các tuyến đường chính như Nguyễn Văn Trị, Đinh Bộ Lĩnh.

Đồng Nai, một trong những thủ phủ công nghiệp phía Nam, đã trải qua nhiều giai đoạn phát triển nóng của thị trường bất động sản. Nguồn cung của thị trường này chủ yếu là loại hình đất nền, biệt thự và nhà phố. Trong thời gian qua, cùng với diễn biến chung của thị trường, nhiều phân khúc tại khu vực này có xu hướng dần phục hồi.