Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua giai đoạn mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng. Dựa trên dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), có thể thấy rõ sự sụt giảm trong nguồn cung căn hộ tại Hà Nội từ năm 2018 đến 2023. Cụ thể, vào năm 2018, thành phố có hơn 20 nghìn căn hộ được mở bán, nhưng đến năm 2023, con số này đã giảm xuống còn khoảng 10 nghìn căn hộ.

Thế nhưng, vào đầu năm 2024, thị trường đã chứng kiến sự tăng trưởng trở lại trong nguồn cung căn hộ tại Hà Nội. Xu hướng tăng này tiếp tục được duy trì đến thời điểm hiện tại. Thống kê cho thấy, trong cả năm 2024, Hà Nội đã ghi nhận khoảng 30 nghìn căn hộ được mở bán mới, đây là mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Sang nửa đầu năm 2025, hơn 10 nghìn căn hộ nữa đã được “bơm” ra thị trường, cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản thủ đô.

Mặc dù nguồn cung căn hộ đã tăng trở lại, nhưng một thách thức mới đang nổi lên đó là cơ cấu nguồn cung đang ngày càng lệch pha so với nhu cầu thực tế của thị trường. Cụ thể, tỷ trọng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc giá bình dân đã giảm đáng kể. Điều này cho thấy sự mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm bất động sản, có thể dẫn đến tình trạng thừa cung ở phân khúc cao cấp và thiếu hụt ở phân khúc giá bình dân, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

Trước tình hình này, các chuyên gia và cơ quan chức năng đang kêu gọi sự điều chỉnh trong việc phát triển và phân bổ nguồn cung bất động sản. Mục tiêu là nhằm đảm bảo sự cân đối giữa cung và cầu, cũng như đáp ứng nhu cầu về nhà ở của đa dạng nhóm khách hàng, đặc biệt là phân khúc giá bình dân vốn đang rất cần thiết cho đại đa số người dân.

Để tiếp cận thông tin chi tiết hơn về thị trường bất động sản và những phân tích chuyên sâu, có thể tham khảo các báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) và các nguồn tin tức khác. Điều quan trọng là sự minh bạch và đa dạng trong nguồn cung sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững hơn trong tương lai.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có những chuyển biến đáng kể, Việt Yên đang nổi lên như một “vùng trũng hút vốn” với tiềm năng tăng giá bất động sản cao. Khu vực này đang trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư và dân cư từ các lõi đô thị như TP. Bắc Ninh và TP. Bắc Giang.

Việc hợp nhất Bắc Giang và Bắc Ninh từ tháng 7/2025 đã mở ra một kỷ nguyên mới cho thị trường bất động sản. Với bản đồ hành chính mới, các vùng vệ tinh như Việt Yên bắt đầu bước vào chu kỳ phát triển mạnh mẽ. Khu vực này được định hướng phát triển trở thành tâm điểm kết nối của cả vùng liên tỉnh, với các trục liên kết vùng như cao tốc Nội Bài – Lạng Sơn, đường Vành đai IV, Quốc lộ 1A mới.

Việt Yên là phường trực thuộc TP. Bắc Giang sau sáp nhập, và đang định vị lại vai trò từ vùng giáp ranh trở thành tâm điểm trung chuyển giữa các đô thị động lực như Kinh Bắc, Bắc Giang và Hà Nội. Khu vực này có hệ thống giao thông liên vùng thuận tiện, với thời gian di chuyển đến các đô thị lân cận chỉ trong khoảng 10-60 phút.

Khu vực này cũng là “thủ phủ công nghiệp” với 5 khu công nghiệp quy mô lớn, bao gồm: Quang Châu, Vân Trung, Đình Trám, Tân Hưng và Hòa Phú. Với tỷ lệ lấp đầy trên 95%, các khu công nghiệp này quy tụ hàng trăm doanh nghiệp FDI hoạt động trong lĩnh vực điện tử, linh kiện và chế tạo công nghệ cao. Nhu cầu về nhà ở, căn hộ cho thuê, thương mại dịch vụ và tiện ích xã hội đang tăng cao, tạo sức bật cho thị trường bất động sản tại Việt Yên.

Đất nền tại khu vực Trung tâm TP. Bắc Giang và các vùng phụ cận như Việt Yên đã tăng giá trung bình 10-15% so với cuối năm trước. Những số liệu này cho thấy xu hướng dịch chuyển rõ nét của dòng vốn đầu tư, khi nhà đầu tư ngày càng ưu tiên các khu vực vệ tinh có pháp lý rõ ràng, hạ tầng sẵn có và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Nhiều doanh nghiệp, tập đoàn lớn đã công bố kế hoạch triển khai các dự án khu đô thị liền kề khu công nghiệp, nhà phố thương mại, shophouse và tổ hợp tiện ích, tập trung quanh các trục giao thông chính và khu vực có mật độ dân cư cao. Giới chuyên gia nhận định, thời điểm hiện tại là “điểm rơi lý tưởng” để nhà đầu tư nắm bắt các cơ hội sinh lời dài hạn tại Bắc Ninh, khi thị trường bước vào giai đoạn đầu của chu kỳ tăng trưởng mới.