Thị trường bất động sản khu vực phía Bắc, đặc biệt là tại Hà Nội và các tỉnh vùng ven, đã liên tục thiết lập mặt bằng giá cao trong thời gian qua. Tuy nhiên, sau giai đoạn sôi động nhờ lực cầu bị dồn nén được giải phóng, mức giá neo cao cùng với nguồn cung thiếu đa dạng đã khiến sức hấp dẫn của thị trường miền Bắc suy giảm.

Ngược lại, thị trường phía Nam đang ghi nhận sự trỗi dậy rõ nét với hàng loạt dự án mới được triển khai, cũng như nhiều dự án đã và đang tháo gỡ được các vướng mắc pháp lý để tái khởi động, mở bán trở lại. Nguồn cung phía Nam trở nên đa dạng hơn, với nhiều dự án được chào bán với mức giá phù hợp với khả năng tài chính của nhiều đối tượng, đáp ứng được nhu cầu tích lũy bị nén trong thời gian dài. Sự hồi phục này đã thu hút không ít khách hàng, nhà đầu tư quan tâm, trong đó có một lượng đáng kể nhà đầu tư đến từ miền Bắc.

Giá bất động sản ở các khu vực vùng ven Thành phố Hồ Chí Minh không quá cao, còn dư địa tăng trưởng tốt, đồng thời được hưởng lợi từ hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn. Việc các tập đoàn bất động sản lớn, uy tín đẩy mạnh phát triển dự án tại miền Nam cũng tạo tâm lý an tâm, trở thành ‘lực kéo’ quan trọng thu hút dòng tiền dịch chuyển từ các thị trường phía Bắc. Nhiều sàn giao dịch bất động sản có trụ sở tại miền Bắc cũng đang tích cực mở rộng hoạt động, mang theo lượng khách hàng và vốn đầu tư vào miền Nam.

Không dừng lại ở những thị trường bất động sản truyền thống, nhiều nhà đầu tư miền Bắc đã bắt đầu tìm kiếm các thị trường mới, có tiềm năng phát triển và biên độ tăng trưởng dài hạn, thay vì tập trung ‘lướt sóng’ kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Xu hướng ưu tiên các sản phẩm bất động sản đa mục đích, vừa phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, vừa có thể khai thác cho thuê, sinh lời ổn định, nằm trong các khu tổ hợp đa tiện ích đang được quan tâm nhiều hơn.

Hội An (Đà Nẵng) nổi lên như một điểm sáng mới. Thành phố di sản này không chỉ có giá trị văn hóa-du lịch, mà còn đang được định vị như một đô thị đáng sống và tiềm năng đầu tư bất động sản. Hội An còn được củng cố sức hấp dẫn nhờ các dự án hạ tầng liên vùng và quy hoạch chiến lược. Từ ngày 1/7/2025, Quảng Nam chính thức sáp nhập vào Đà Nẵng góp phần hình thành một siêu đô thị du lịch, tạo lực đẩy rất lớn cho giá trị bất động sản toàn khu vực. Xem thêm thông tin về quy hoạch Đà Nẵng.

Mặt bằng giá tại Hội An hiện vẫn thấp hơn so với các thành phố du lịch khác, trong khi tiềm năng phục hồi du lịch quốc tế, tăng tỷ lệ lưu trú dài ngày và nguồn cung có pháp lý minh bạch lại đang khan hiếm. Đây là tiền đề để Hội An có thể bước vào một chu kỳ tăng giá mới, hấp dẫn dòng vốn dài hạn từ các nhà đầu tư trên cả nước nói chung và từ khu vực miền Bắc nói riêng.

Siêu đô thị Thành phố Hồ Chí Minh với điểm nhấn là đông bắc Thành phố (Bình Dương cũ) cũng là một điểm sáng. Việc sáp nhập sẽ tạo ra một không gian phát triển rộng lớn hơn, tối ưu hóa nguồn lực, thu hút đầu tư quy mô lớn và thúc đẩy sự liên kết vùng mạnh mẽ. Đối với bất động sản, đây chính là ‘bệ phóng’ vững chắc, tạo đà cho sự tăng trưởng bùng nổ, đặc biệt là ở những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch và hạ tầng kết nối. Tìm hiểu thêm về quy hoạch TP Hồ Chí Minh.

Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng và chọn dự án hội đủ các tiêu chí bảo đảm pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, đáp ứng quy hoạch xanh-thông minh-tiện ích đồng bộ, kết nối giao thông thuận lợi, giá bán hợp lý và vị trí gần các trung tâm công nghiệp, dịch vụ.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là trong lĩnh vực chung cư. Theo các chuyên gia, thị trường này đang trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng sau giai đoạn trầm lắng do dịch bệnh và biến động kinh tế từ năm 2021 đến 2023. Tâm lý nhà đầu tư đang chuyển từ thận trọng sang lạc quan, đặc biệt khi các siêu đô thị như TP.HCM mở rộng, bao gồm sáp nhập Bình Dương, thúc đẩy nhu cầu nhà ở.

Giá chung cư tại Việt Nam vẫn ở mức thấp so với các thành phố lớn trên thế giới. Ví dụ, giá trung bình tại TP.HCM dao động từ 40-70 triệu đồng/m² cho phân khúc trung cấp, trong khi tại Singapore, giá có thể lên tới 300-500 triệu đồng/m². Theo báo cáo, nhu cầu căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội tăng 19% trong quý 1/2025 so với cùng kỳ năm trước, đặc biệt ở phân khúc giá rẻ và trung cấp.

Bình Dương, với vị trí chiến lược giáp TP.HCM và hạ tầng đồng bộ, đang trở thành điểm nóng bất động sản. Các dự án mới như Astral City (Lapura), TT AVIO, Phú Đông Sky Garden, và The Emerald 68 đang dẫn đầu về giao dịch. Giá sơ cấp căn hộ tại Bình Dương tăng 10-20% so với cuối 2024, dao động từ 30-70 triệu đồng/m². Lợi nhuận cho thuê tại Bình Dương đạt 8-9%/năm, vượt trội so với TP.HCM (5-6%) và các thị trường phát triển như Singapore.

Dự án Astral City (Lapura) nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13, với quy mô 8 block, 40 tầng, cung cấp 4.966 căn hộ, đáp ứng nhu cầu cả ở thực và đầu tư. Dựa trên Nguyên Lý Chu Kỳ Thiên Kiến, tâm lý nhà đầu tư tại Bình Dương đang chuyển từ thận trọng sang tích cực, nhờ thông tin sáp nhập và hạ tầng cải thiện. Đây là thời điểm lý tưởng để mua vào trước khi giá đạt đỉnh chu kỳ, dự kiến vào năm 2027-2028.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý đến các rủi ro về pháp lý, thanh khoản, và biến động giá. Cần kiểm tra kỹ giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500, và cam kết bảo lãnh ngân hàng để tránh rủi ro dự án ‘trên giấy’. Việc cẩn thận và sáng suốt trong quá trình đầu tư sẽ giúp nhà đầu tư hạn chế tối đa các rủi ro và đạt được lợi nhuận như mong muốn.

Trong thời gian tới, thị trường bất động sản dự kiến sẽ có nhiều biến động và cơ hội cho những người mua nhà đất. Đặc biệt, từ tháng 8/2025, ba con giáp Hợi, Sửu và Ngọ được cho là có cơ hội sở hữu nhà đất nếu biết cách tận dụng thời điểm và nắm bắt cơ hội một cách hợp lý.

Người tuổi Hợi thường nổi tiếng với tính cách hiền lành, ít bon chen và có khả năng giữ tiền tốt. Họ sống tiết chế, không chạy theo đầu tư rủi ro và thường ưu tiên các lựa chọn an toàn. Từ tháng 8/2025, người tuổi Hợi có thể gặp được cơ hội mua nhà đất từ người quen hoặc qua kênh nội bộ với giá dưới thị trường. Để tận dụng được cơ hội này, lời khuyên cho tuổi Hợi là nên ưu tiên các cơ hội ‘kín’, kiểm tra kỹ pháp lý và chốt nhanh khi đủ vốn.

Người tuổi Sửu vốn kiên nhẫn và không thích mạo hiểm, thường âm thầm tiết kiệm và tìm kiếm cơ hội vừa túi tiền. Từ tháng 8 trở đi, vận khí tài chính của tuổi Sửu được cải thiện nhờ nguồn thu nhập ổn định hoặc hỗ trợ từ người thân. Lời khuyên cho tuổi Sửu là đừng chờ giá quá rẻ, nên chốt nếu phù hợp với năng lực tài chính và ưu tiên mua một mình hơn là hùn hạp. Việc này sẽ giúp họ tránh được những rủi ro không đáng có và có thể sở hữu nhà đất một cách an toàn.

Người tuổi Ngọ thường quyết rất nhanh, và sự nhanh nhạy đó có thể giúp họ chớp được cơ hội mua đất trước khi người khác kịp ra tay. Từ tháng 8/2025, họ dễ có một ‘bước ngoặt tình cờ’: được giới thiệu cơ hội mua đất qua bạn bè, đồng nghiệp hoặc được hỗ trợ tài chính từ người thân không báo trước. Lời khuyên cho tuổi Ngọ là nếu gặp cơ hội tốt, đừng quá lưỡng lự nhưng nhớ kiểm tra pháp lý và rèn thói quen chi tiêu có kế hoạch để chuẩn bị cho việc sở hữu tài sản dài hạn.

Tóm lại, chỉ cần biết giữ tiền, theo dõi cơ hội và dám hành động đúng lúc, 3 con giáp Hợi, Sửu, Ngọ hoàn toàn có thể sở hữu nhà đất trước cả những người ‘giỏi tính toán’. Điều quan trọng là phải tỉnh táo, linh hoạt và sẵn sàng nắm bắt cơ hội khi nó xuất hiện. Với một kế hoạch cụ thể và sự chuẩn bị kỹ lưỡng, việc sở hữu nhà đất sẽ không còn là một điều xa xỉ.

Để không bỏ lỡ cơ hội, ba con giáp này cần thường xuyên cập nhật thông tin về thị trường bất động sản và chuẩn bị sẵn sàng các điều kiện cần thiết để có thể hành động nhanh chóng khi có cơ hội xuất hiện. Đồng thời, họ cũng cần phải kiểm tra kỹ lưỡng các thông tin pháp lý và tài chính để đảm bảo rằng việc mua nhà đất là an toàn và hợp pháp. Theo dõi chúng tôi để cập nhật thêm nhiều thông tin.

Thị trường bất động sản hiện nay đang trải qua những biến động đáng kể, với giá đất tăng đột ngột trong thời gian ngắn. Một câu hỏi được nhiều người quan tâm là ai đang đứng sau những biến động này, và liệu có sự thao túng thị trường hay không. Gần đây, kênh CafeLand đã đăng tải nhiều video bàn về vấn đề này, trong đó có việc giá đất tăng sốc, chính sách thuế chuyển nhượng bất động sản lên đến 10%, siêu đại lộ ven sông Sài Gòn và nhiều vấn đề liên quan khác. Những thông tin này đã thu hút hàng triệu lượt xem và gây ra nhiều cuộc tranh luận gay gắt.

Để có cái nhìn sâu sắc hơn về tình hình thị trường bất động sản hiện nay, cần phân tích các yếu tố tác động đến giá đất. Một trong những yếu tố quan trọng là chính sách thuế, đặc biệt là thuế chuyển nhượng bất động sản. Với mức thuế lên đến 10%, chính sách này có thể ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán của các bất động sản. Bên cạnh đó, nhu cầu thị trường cũng đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định giá đất. Sự gia tăng nhu cầu về bất động sản, đặc biệt là ở các khu vực đô thị lớn, có thể đẩy giá đất tăng cao.

Ngoài ra, vai trò của các nhà đầu tư cũng là một yếu tố không thể bỏ qua. Các nhà đầu tư, cả cá nhân và tổ chức, đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành giá thị trường. Họ không chỉ tham gia mua bán bất động sản mà còn góp phần tạo ra sự biến động giá thông qua các hoạt động đầu tư của mình. Việc hiểu rõ vai trò và hành vi của các nhà đầu tư có thể giúp chúng ta có cái nhìn toàn diện hơn về thị trường bất động sản.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang biến động mạnh, việc tìm hiểu và phân tích các yếu tố tác động đến giá đất trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Thông qua việc xem xét các vấn đề như chính sách thuế, nhu cầu thị trường và vai trò của các nhà đầu tư, chúng ta có thể có cái nhìn sâu sắc hơn về tình hình và đưa ra những dự đoán chính xác hơn về tương lai của thị trường.

CafeLand là một kênh thông tin quan trọng, cung cấp nhiều thông tin và phân tích về thị trường bất động sản. Những video và bài viết trên kênh này không chỉ giúp người xem hiểu rõ hơn về thị trường mà còn tạo ra một diễn đàn để thảo luận và chia sẻ quan điểm về các vấn đề liên quan.