Việc tăng giá đất do điều chỉnh bảng giá đất làm tăng chi phí sinh hoạt và thuế, gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp. Nhu cầu đầu tư chuyển hướng sang giá trị khai thác thực. Số lượng dự án nhà ở thương mại tăng nhưng tình trạng lệch pha cung – cầu vẫn còn do chi phí đất và hạ tầng tăng cao.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng. Cung căn hộ tăng mạnh nhưng không phù hợp với nhu cầu, gây áp lực lên giá bán và khiến nhiều người dân đô thị khó sở hữu nhà. Nguồn cung căn hộ bình dân và trung cấp đang co hẹp, rủi ro cho sự ổn định và phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản và khoảng cách thu nhập cũng như bất bình đẳng xã hội.