Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua giai đoạn mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng. Dựa trên dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), có thể thấy rõ sự sụt giảm trong nguồn cung căn hộ tại Hà Nội từ năm 2018 đến 2023. Cụ thể, vào năm 2018, thành phố có hơn 20 nghìn căn hộ được mở bán, nhưng đến năm 2023, con số này đã giảm xuống còn khoảng 10 nghìn căn hộ.
Thế nhưng, vào đầu năm 2024, thị trường đã chứng kiến sự tăng trưởng trở lại trong nguồn cung căn hộ tại Hà Nội. Xu hướng tăng này tiếp tục được duy trì đến thời điểm hiện tại. Thống kê cho thấy, trong cả năm 2024, Hà Nội đã ghi nhận khoảng 30 nghìn căn hộ được mở bán mới, đây là mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Sang nửa đầu năm 2025, hơn 10 nghìn căn hộ nữa đã được “bơm” ra thị trường, cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản thủ đô.
Mặc dù nguồn cung căn hộ đã tăng trở lại, nhưng một thách thức mới đang nổi lên đó là cơ cấu nguồn cung đang ngày càng lệch pha so với nhu cầu thực tế của thị trường. Cụ thể, tỷ trọng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc giá bình dân đã giảm đáng kể. Điều này cho thấy sự mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm bất động sản, có thể dẫn đến tình trạng thừa cung ở phân khúc cao cấp và thiếu hụt ở phân khúc giá bình dân, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
Trước tình hình này, các chuyên gia và cơ quan chức năng đang kêu gọi sự điều chỉnh trong việc phát triển và phân bổ nguồn cung bất động sản. Mục tiêu là nhằm đảm bảo sự cân đối giữa cung và cầu, cũng như đáp ứng nhu cầu về nhà ở của đa dạng nhóm khách hàng, đặc biệt là phân khúc giá bình dân vốn đang rất cần thiết cho đại đa số người dân.
Để tiếp cận thông tin chi tiết hơn về thị trường bất động sản và những phân tích chuyên sâu, có thể tham khảo các báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) và các nguồn tin tức khác. Điều quan trọng là sự minh bạch và đa dạng trong nguồn cung sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững hơn trong tương lai.
